DAHEIMMODERN Immobilienservice Augsburg

Wir bei Immobilienservice Augsburg wissen: es gibt unzählige Gründe für einen Immobilienverkauf. Da die Immobilie einen Teil Ihres Lebens widerspiegelt, hängen viele Erinnerungen daran.

Es kann das geerbte Elternhaus sein, in dem Sie Ihre Kindheit verbracht haben oder es ist das Reich, wo die eigenen Kinder großgezogen worden sind. Eins steht aber immer fest, eine Immobilie zu verkaufen ist immer eine persönliche Angelegenheit. Ihr Haus ist ganz klar ein Unikat und sollte auch mit dieser Wertschätzung behandelt werden.

Daher ist es auch unser Anliegen, bestmögliche Konditionen für Ihre Immobilie zu erzielen und ihren Wünschen gerecht zu werden. Oftmals ist es nicht nur der beste Preis, der erzielt werden soll. Sondern der Verkäufer wünscht einen schnellen Verkauf. Oder einen diskreten. Sagen Sie uns, was Sie von uns - neben dem besten Verkaufspreis – erwarten.

Wir gehen auf Ihre Wünsche ein!

Auch bei der Übergabe der Immobilie bleiben wir an Ihrer Seite. In Ihrem Auftrag übergeben wir den Schlüssel an den neuen Eigentümer.

Wir erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll und unterstützen Sie mit unserem weiteren Service rund um Umzug, Reinigung und Terminabsprachen mit Handwerkern. Auch nach Abschluss des Auftrages bleiben wir für beide Parteien Ansprechpartner.

Als Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner führen wir mit dem potenziellen Käufer die Kaufpreisverhandlung durch und überprüfen die Bonität des Käufers. Bei Einigung bezüglich aller Details des Vertrages, koordinieren wir den Notartermin und begleiten Sie zum Notar.

Durch unsere umfangreiche Datenbank können wir Interessenten aktiv ansprechen und eine Vorselektion treffen. Das bedeutet für Sie, dass wir nur mit potentiellen Käufern verhandeln, die auch über die finanziellen Mittel verfügen und echtes Interesse vorweisen.

Wir kümmern uns um die komplette Betreuung der Interessenten in allen Belangen. Über unsere Aktivitäten sowie Veränderungen am Markt und über das Feedback der Interessenten werden wir Sie regelmäßig informieren.

Wenn wir alle Vorbereitungen abgeschlossen haben widmen wir uns der professionellen Vermarktung. Da Ihre Immobilie in Ihrer Lage, Aufteilung, Zustand und Geschichte einzigartig ist, entwickeln wir ein gezieltes Marketingkonzept, in dem alle Maßnahmen aufeinander abgestimmt sind, um den passenden Käufer anzusprechen.

Hierbei überzeugen wir mit repräsentativen Werbeunterlagen in Print und Digital, ansprechenden Fotos, sorgfältiger textlicher Darstellung und einer zielgruppenorientierten Marktpräsentation. Und wenn es notwendig ist, helfen wir auch bei Sanierung und Renovierung, um Ihre Immobilie so zu präsentieren, wie sie es verdie

Damit Ihr Immobilienverkauf reibungslos erfolgen kann, benötigen wir von Ihnen alle notwendigen Objektunterlagen für Interessenten, Notar oder Ämter. Selbstverständlich helfen wir Ihnen bei der Unterlagenbeschaffung, wie Grundbuch, Baugenehmigung, Lageplan, Grundrisse, Energieausweis etc.

In der ersten professionellen Beratung nehmen wir Ihre eigene Wertschätzung wahr und besprechen Ihre Wünsche und Ziele. Wir beraten Sie umfassend zu allen aufkommenden Fragen und zu vertraglichen Aspekten. Dann nehmen wir uns in aller Ruhe die Zeit und besichtigen Ihre Immobilie.

Im Rahmen einer Immobilienbewertung begutachten wir von der Hausfassade über den Hauseingang bis zur Wohnung und zum Keller die gesamte Immobilie. Wir nehmen alle wichtigen Daten wie Lage, Nutzfläche, Baujahr, Heizkosten etc. auf. Wir erstellen eine genaue Marktanalyse und überprüfen, ob Ihre persönlichen Vorstellungen realistisch sind und teilen Ihnen unsere Einschätzungen und Empfehlungen zu einem marktgerechten Immobilienpreis mit. >

Für Eigentümerinnen, die weder Zeit noch Kosten in die Verwaltung und Instandhaltung ihrer Immobilie stecken möchten, stellt sich die Frage, ob sie ihr Haus vermieten oder verkaufen sollten oft erst gar nicht. Sie entscheiden sich gleich für den Verkauf. Er ist auch in diesen Fällen eine Alternative zur Vermietung:

Die Vermietung einer Immobilie lohnt sich in erster Linie aus finanzieller Sicht. Denn wer eine Immobilie vermietet, profitiert häufig von einer lukrativen Rendite. Um sie zu ermitteln, werden die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie gesetzt.

Eine Mietrendite von mindestens vier Prozent wird gewöhnlich als gut eingestuft. In der Regel fällt die Rendite bei Immobilien höher aus als bei anderen klassischen Geldanlagen. Außerdem gilt sie – in gefragter Lage und gepflegtem Zustand – als inflationssichere und zuverlässige Einnahmequelle, die zugleich als Altersvorsorge dient. Der örtliche Mietspiegel bietet eine Orientierungshilfe, an der sich die Jahresmiete ableiten lässt und die für die Entscheidung “Haus oder Wohnung verkaufen oder vermieten” nützlich sein kann.

Bei der Frage „Vermieten oder verkaufen?“ spielen auch steuerliche Aspekte eine Rolle: Wer seine Immobilie durch einen Kredit finanziert, profitiert in vielen Fällen von einem steuerlichen Vorteil bei der Vermietung: Denn sind die Mieteinnahmen geringer als die zu zahlenden Kreditraten, reduziert sich dadurch das zu versteuernde Einkommen.

Umgekehrt erhöhen die Mieteinnahmen das zu versteuernde Einkommen, wenn die Immobilie bereits abbezahlt ist. Die Kapitalanlage bedeutet für den Eigentümer dann einen steuerlichen Nachteil.

Sie erfahren, welche Maßnahmen noch vor der Vermarktung ergriffen werden sollten, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Als erfahrener Immobilienservice unterstützen wir Sie mit erfahrenen Partnern beim Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Durch eine Zielgruppenanalyse finden wir schneller den geeigneten Käufer. Sie erhalten die VIP-Telefonnummer unserer Verkäufer und können uns montags bis samstags von 8 bis 22 Uhr erreichen.

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