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Immobilienservice Augsburg

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Immobilienbewertung

WARUM WIR DER RICHTIGE PARTNER SIND?

Ganz einach: weil Expertenwissen unbezahlbar ist.

Lebenssituationen ändern sich. Sie planen Kinder und die Wohnung ist zu klein _ oder die Kinder sind inszwischen erwachsen und Ihr Haus ist Ihnen zu groß geworden. Oder beruflich steht ein Ortswechsel an. Als Eigentümer stellen Sie jetzt die Frage: Wie geht es weiter ? Es gibt viele Gründe für einen Immobilienverkauf und als Eigentümer stellt man sich die Frage, ob man einen Makler beauftragen sollte.

Was bringt es mir als Eigentümer für Vorteile einen Experten von daheimmodern an meiner Seite zu wissen?

Eine Immobilienvermarktung scheint doch ganz einfach. Man setzt eine Anzeige in die Zeitung, dann melden sich einige Interessenten, bald ist ein Käufer gefunden und dann geht es zum Notar und das Haus ist verkauft. 

Aber ist es wirklich so einfach? Wir von daheimmodern sagen Nein! 

Denn können Sie Ihre Immobilie auch wirklich marktgerecht bewerten? Für welche Zielgruppe ist Ihre Immobilie interessant? Haben Sie schon einmal ein Exposé erstellt? Liegen alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen vor? Haben Sie die Zeit, sich um alle potenzielle Käufer zu bemühen, die Korrespondenz zu koordinieren, alle Anfragen zu beantworten und  Besichtigungen nach Käuferwunsch durchzuführen?

Wer seine Immobilie selbst verkaufen möchte, muss sich viele Fragen stellen, braucht einen langen Atem, ausreichende Vorbereitung und ein gutes Vorgehen.

Unerfahrenheit und mangelnde Sachkenntnis am Immobilienmarkt sind schlechte Berater bei einer realistischen Preisfindung. Viele unterschätzen zudem den enormen Zeitaufwand, um einen geeigneten Käufer zu finden.

Ein erfolgreicher Makler ist in erster Linie ein fairer, vertrauenswürdiger und objektiver Vermittler. Durch seine professionelle Arbeit werden erst viele Immobilien überhaupt marktfähig gemacht. Er hat das notwendige Fachwissen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen sowie gute Vermarktungsstrategien, um somit eine schnelle Vermittlung zu gewährleisten. Wir von daheimmodern sind ihr kompetenter und ehrlicher Partner beim Immobilienverkauf! 

 

Wir helfen Ihnen, typische Fehler zu vermeiden:

 

  • Falsche Preiseinschätzung

    An Ihrer Immobilie hängen wahrscheinlich viele Familiäre Erinnerungen und emotionale Erlebnisse, die das loslassen erschweren. Häufig werden aus diesem Grund falsche Werteinschätzungen getroffen. Das Eigenheim wird über vergleichbare Immobilien gestellt, obwohl bei genauer Betrachtung kein Anlass dazu besteht.

    Als Immobilienexperte behalten wir den Blick fürs Wesentliche. Wir können mit einem realistischen Marktpreis in einer anvisierten Zeit Ihre Immobilie veräußern. Wir haben qualifizierte Kontakte und fundierte Erfahrungen im Verkauf.  Dazu gehört auch das Wissen, alle aussagekräftigen Verkaufsunterlagen zusammen zu stellen, zu  bewerben und zu präsentieren.

  • Falsche Vermarktung

    Für das Erstellen eines qualitativ und informativ hochwertigen Exposés müssen Sie eine gewisse Zeit einplanen. Für die Fotos benötigen Sie eine überdurchschnittlich gute Kamera. Bilder sagen als 1000 Worte und deshalb darf auf eine gute Fotoqualität nicht verzichtet werden.

    Bleiben Sie in der Schilderung Ihrer Immobilie immer neutral und objektiv. Interessenten dürfen nach einer Besichtigung nicht enttäuscht sein, weil Sie ihnen ein ganz anderes Bild des Objektes vermittelt haben. Zudem sollten Sie noch zu entfernenden Mängel  auf jeden Fall vor den Besichtigungen erledigen, damit Sie keinem Käufer die Möglichkeit geben den Preis zu drücken.

    Wie Sie sehen, ist der Immobilienverkauf durchaus ein Full-Time-Job. Überschätzen Sie deshalb nicht Ihre Zeitreserven und überlassen Sie diesen Job einen Profi, denn für uns ist das tägliche Arbeit!

  • Fehlende Unterlagen

    Allein schon für die Immobilienpreisfindung benötigen Sie Eckdaten wie Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, Nebenkosten, Grundbuchauszug sowie einen Energieausweis.

    Wir wissen aus Erfahrung, welche Unterlagen Sie für Interessenten parat haben müssen. Wir unterstützen Sie sogar bei der Unterlagenbeschaffung und besorgen wenn nötig fehlende Unterlagen bei den Ämtern.

  • Mangelnde Erreichbarkeit

    Ständige Erreichbarkeit und Zeit für ausführliche Gespräche mit Interessenten sind eine grundlegende Voraussetzung für die Immobilienvermittlung.

    Sollten Sie nicht gewährleisten können, dass Sie jederzeit telefonisch, per Mail oder auch per Fax erreichbar sind, müssen Sie auch damit rechnen, dass sich Interessenten dann anderen Anbieten zu wenden.

    Wir hingegen sind über unsere Bürozeiten hinaus und an Wochenenden für Interessenten erreichbar.  Auf Email Anfragen antworten wir zeitnah und verschicken angefragte Unterlagen umgehend.

  • Falsche Besichtigung

    Sie müssen Ihre Immobilie gut präsentieren und mit neutralem Blick sehen. Reparieren Sie kaputte Dinge, räumen Sie auf und reinigen Sie gründlich alle Räume. Vor jeder Besichtigung sollten Sie  lüften, Vorhänge und Rollläden öffnen, falls nötig das Licht anschalten und alles daran setzen, damit sich der Interessent wohlfühlt.

    Weil wir wissen, dass es keine zweite Chance für den ersten Eindruck gibt, können wir mit Home Staging Ihrer Immobilie noch mehr Glanz verleihen. Wir als Immobilienexperten kennen unsere Interessenten. Wir wissen aus dem Vorgespräch, welche Wünsche, Anforderungen und Kriterien sie stellen. Wir können gezielt auf Wünsche und Anforderungen der Kaufinteressenten eingehen.

  • Falsche Einschätzung der Verkaufsdauer

    Wenn Sie glauben, dass sich der Verkauf Ihres Hauses schnell und nebenbei abwickeln lässt, dann müssen wir Sie leider enttäuschen. Die Dauer hängt neben Angebot und Nachfrage auch vom Vermarktungsauftritt ab. Wenn Sie unter Zeitdruck verkaufen, weil der Umzug in die nächste Wohnung immer näher rückt, sind Sie eindeutig in der schlechteren Verhandlungsposition. Es wirkt sich somit immer negativ auf den Preis aus. Aber auch eine Immobilie, die bereits länger angeboten und beworben wird, erweckt bei Interessenten den Eindruck, dass keiner das Haus haben will.

    Wir, als professioneller Immobilienvermittler, haben die nötige Erfahrung, Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich zu veräußern.  Wir erarbeiten zusammen mit Ihnen einen realistischen Zeitplan von der Planung der Werbemaßnahmen bis hin zum Verkaufsprozess.

Gute Gründe für uns!

Wir sind ihr "Rundum-Sorglos-Paket": wir erledigen alle wichtigen Verkaufsschritte, um Ihnen einen erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen und Sie als Kunde zufrieden zu stellen:

 

Kostenlose marktorientierte Wertermittlung

Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung

Klärung von offenen Fragen

Marktgerechte Wertschätzung Ihrer Immobilie

Schneller Verkauf

Aufbereitung aller erforderlichen Unterlagen für den Verkauf

Zielgruppen- gerechtes Marketing

Umfangreiche Interessenten-Datenbank

Professionelles Marketing

Objektfotografie

Erstellung werbewirksamer Texte

Erstellung eines Exposés

Home Staging

Entrümpelung und Renovierung

Präsentation im Internet

Effektive Vertriebskanäle

Anzeigeninserate in regionalen Tageszeitungen

Publikationen auf Facebook- Seite des Unternehmens

Veröffentlichen in allen relevanten Internetportalen und auf der Homepage

Vorqualifizierung von Interessenten

Bearbeitung von Interessenten- Anfragen

Selektion von Interessenten

Durchführung von Besichtigungen vor Ort

Führen von Verhandlungen und Finanzierungs- Beratung

Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten

Qualifizierte Kaufvertrags- Vorbereitung

Vorbereitung notarieller Kaufvertrag

Daten- Übermittlung an Notar

Begleitung zum Notar

Gemeinsame Immobilien- Übergabe

Betreuung nach Verkaufs- Abschluss

Persönliche Betreuung

Persönlicher Ansprechpartner

Schnelle Erreichbarkeit, auch außerhalb der Bürozeiten oder am Wochenende

Informations- Weitergabe über Verkaufsstand

Statistische Auswertung der Responsezahlen

Garantierter Rückruf

lokale Marktkenntnisse

Langjährige Erfahrungen und fundierte Marktkenntnisse

Auskünfte über Marktpreis, Verkaufsdauer und Marktentwicklung

Der Spezialist für den Raum Augsburg